°Ç¸ç³Ô¹Ï

Sut mae bwytai yn cael eu prisio 

Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) fel arfer yn defnyddio’r dull rhent cymharol i brisio bwytai. Mae hyn yn cynnwys caffis a bariau byrbryd, ond nid yw’n cynnwys bwytai ar ochr y ffordd, bwytai y gellir gyrru atynt na bwytai gyrru drwodd. Rydym yn grwpio eiddo tebyg i gynlluniau prisio. Rydym yn eu mesur gan ddefnyddio’r dull arwynebedd mewnol net (NIA).ÌýDysgwch fwy am y dull rhent cymharol, cynlluniau prisio ac NIA.Ìý

I brisio bwytai, mae’r VOA ²â²Ô:Ìý

• casglu gwybodaeth am y rhent a dalwyd am eiddo ac eiddo tebyg cyfagos

• dadansoddi’r wybodaeth ac yn cyfrifo pris fesul metr sgwâr ar gyfer yr eiddo

Rydym hefyd yn ystyried manylion penodol yr eiddo megis:

• seddi y tu allan

• cynlluniau anarferol

• aerdymheru

Rydym yn cymhwyso’r pris fesul metr sgwâr i arwynebedd llawr pob rhan o’r adeilad. Rydym yn prisio’r gofod pwysicaf, megis y prif ardal fwyta ar y llawr gwaelod, ar y pris llawn fesul metr sgwâr.Ìý

Rydym yn prisio ardaloedd fel storfeydd a thoiledau cwsmeriaid ar ganran is o’r pris fesul metr sgwâr.Ìý

Rydym yn prisio ceginau y gall cwsmeriaid eu gweld ac sy’n rhan o’r profiad bwyta ar y pris llawn fesul metr sgwâr. Rydym yn prisio ceginau nad ydynt yn rhan o’r profiad bwyta ar ganran is.Ìý

Parthu bwytai 

Mae parthu yn ffordd safonol o fesur bwytai at ddibenion prisio. Rydym yn ei ddefnyddio i gymhwyso’r pris fesul metr sgwâr i eiddo a chyfrifo’r gwerth ardrethol. Mae parthu yn cydnabod mai blaen yr eiddo sydd agosaf at y ffenestr arddangos yw’r rhan fwyaf gwerthfawr.Ìý

Rydym yn rhannu eiddo yn barthau sy’n cwmpasu lled eiddo, gan ddechrau o linell yr adeilad (sef blaen yr eiddo) ac yn parhau nes bod holl ddyfnder yr ardal fanwerthu wedi’i pharthu.Ìý

Enw’r parth cyntaf yw Parth A. Mae Parth A yn dechrau ar  linell yr adeilad ac fel arfer yn ymestyn yn ôl 6.1 metr (20 troedfedd). Gall dyfnder y parthau fod yn wahanol yn dibynnu ar leoliad yr eiddo.ÌýParth A yw rhan fwyaf gwerthfawr yr eiddo.Ìý

Y parth nesaf yw Parth B, a mae hwn yn hanner gwerth Parth A. Y parth nesaf yw Parth C, sy’n hanner gwerth Parth B.ÌýGelwir unrhyw ofod ar ôl Parth C yn ‘weddilliad’, sy’n hanner gwerth Parth C. Bydd yr ardal sydd wedi’i pharthu yn cynnwys unrhyw ofod a grëwyd trwy ddefnyddio waliau neu raniadau nad ydynt yn strwythurol.ÌýGall patrymau parthu amrywio yn dibynnu ar fath yr eiddo, ei leoliad, ac arfer hanesyddol.ÌýNi fydd Parth A, B, C a gweddilliad gan bob eiddo.Ìý

Mae ardaloedd megis storfeydd neu swyddfeydd i fyny’r grisiau wedi’u cynnwys yn y prisiad, a rhoddir pris fesul metr sgwâr iddynt, ond nid ydynt yn cael eu parthu.ÌýNid ydym yn cynnwys ardaloedd megis toiledau, grisiau ac ystafelloedd glanhawyr yn y prisiad.Ìý

Peiriannau a pheirianwaith 

Efallai y bydd peiriannau a pheirianwaith yn ymddangos ar wahân yng nghyfrifiad y gwerth ardrethol.ÌýGall peiriannau a pheirianwaith gynnwys: 

• gwresogi

• systemau chwistrellu dŵr

• aerdymheru

• lifftiau